Szálloda ingatlan Gárdony

Gárdony 6036/19 hrsz. alatti, a valóságban 2483 Gárdony, Pisztráng utca 19. szám alatt található kivett szálloda és udvar megnevezésű ingatlan 1/1 arányú tulajdonjoga. Gárdony település a Gárdonyi járás székhelye Fejér megyében, a Velencei-tó déli partján fekvő üdülőváros, Magyarország egy dinamikusan fejlődő területe. A fővárostól 50, a megyeszékhelytől, Székesfehérvártól 17 kilométerre található. A szálloda a közvetlenül a Velencei-tó partján található, mintegy 100 méterre a főúttól. Fekvése az üdülés, pihenés céljaira ideálisnak mondható. Közvetlen környezete, a tó közelsége, a séta, és a vízi foglalatosságok lehetősége mellet, a mindössze 1500 m távolságra található agárdi gyógyfürdő egész évben várja vendégeit. A közeli hegyekben -Sukorón az ingókövek, a pákozdi emlékmű- túrázásra, sétára, kerékpározásra ad lehetőséget, emellett a közeli nagyvárosok is kényelmesen látogathatók. A szálloda a ’70-es évek óta üzemel alacsonyabb komfort, és árkategóriás szolgáltatásokkal, mára az idegenforgalom helyzete, de még inkább az épület avult állapota miatt munkásszállóként hasznosul, bérleti üzemelés formájában. Az ingatlan telek közel szabályos téglalap, a Velencei tó parti sétányával párhuzamos hossztengellyel, külső telekhatárain acélszelvényeken hordott kerítésszerkezetek határolják, a telekbelső a személy és a gépjárműforgalom számára hegesztett acélkapukon át valósulhat meg. A telekbelsőn mintegy 400 m2 aszfaltozott gépkocsiparkoló, és hozzávetőlegesen 1700 m2 betonjáró, és gyephézagos burkolólapok készültek, parkjában tűzrakóhely, teniszpálya, röplabdapálya is készült, mindezek azonban erősen avult, amortizált állapotban vannak. A telek délnyugati sarka közelében áll a szálloda épülete, az északnyugati telekhatár szakaszába beékelődve áll egy fémszerkezetes csónakház. A szállodaépület eredeti építési idejére nézve megbízható adattal nem rendelkezem, a szerkezet alapján az 1970-es években létesülhetett, két funkció, és épületszerkezet szerint is elkülönülő traktusból áll. A központi bejárón át jutunk a fogadótérbe, melyben a recepció és a lépcsőház is található. A tulajdonképpeni szálloda (a szobákkal) részben a földszintet, részben a fölötte lévő két emeletet foglalja el. Az emeleti vendégszobák többsége a homlokzaton lévő erkélyekhez kapcsolódik. A tömb délkeleti traktusa egyszintes, az éttermet, a konyhaszekciót, és a kiszolgáló helyiségeket foglalja magába. A kazánház, és a hőtechnikai berendezések a tetőtérben kaptak helyet. A szintek közötti közlekedés lépcsőkön valósul meg, lift nem készült. Mindkét épületszakasz lapostetős. Az épület egésze, az idők során elvégzett felújítások, és korszerűsítések ellenére avult, rossz hőtechnikájú, átfogó felújításra szorul. A közműellátás egyes elemeinek pontos műszaki állapota nem ismert, szakszerű felülvizsgálatuk a biztonságos üzemeltetés érdekében elengedhetetlen. Az objektum önállóan mért elektromos áram, gáz, vezetékes vízellátással rendelkezik, a szennyvízhálózati kapcsolat kiépült. A csónakház felépítmény a hiteles térképmásolaton nem került feltüntetésre, jogi státusza ily módon rendezetlen!Alapszerkezete vélhetően szerelt acélváz, felületkezelt profillemezek általi térlezárással. Beltere hármas osztatú, lapostetős lefedéssel készült. Alapterülete 180 m2, bemagassága 3 m. Az ingatlan mind műszaki állapotában, mind kialakításaival kompromisszumokkal felel meg egy -a funkciójához igazodó- alacsony szintű használat céljaira, egy belátható időn belül szükségessé váló átfogó felújítás kényszere mellett. Az alapszerkezet állékonysága, környezete, helyi, és regionális adottságai jelentős akkumulált értéket biztosíthat a közép és hosszútávú használata számára.