Ipari növényolaj gyártásra létrehozott üzem

Ipari növényolaj gyártásra létrehozott üzem, mely a Mátrai Erőmű Zrt. területén található. Az értékelési körbe tartozó ingatlanok az ingatlan-nyilvántartásban önálló építményként bejegyzett épületek, amelyek földterület tulajdonjoggal nem, csak földhasználati joggal rendelkeznek. A földterület és a felépítmények tulajdonosainak jogviszonyát részletes földhasználati megállapodás szabályozza. A földhasználati megállapodás említi az ingatlan energiaellátásáról szóló külön megállapodást is, melynek alapján az értékelt ingatlanok energiaellátását részben az erőmű szolgáltatja. Az aktuális földhasználati díj összege 5.684.448,- Ft/év + ÁFA, melyet minden évben a KSH által közzétett ipari termelői árváltozással indexálnak. A megállapodás alapján az értékelt üzemi ingatlant sem bérbe adni, sem eladni nem lehet a Mátrai Erőmű Zrt. írásbeli hozzájárulása nélkül. A telep területe részben Visonta, részben Halmajugra közigazgatási területén fekszik, de természetben egy egységet alkot. A földhasználati jog alapján használt terület 36.822 m2. Közművek, felszereltség: · vezetékes víz + saját fúrt kút; · a telephely melegvíz ellátását az erőmű biztosítja; · a szennyvízhálózat a közműhálózatra rákötött; · az elektromos energia ellátást az erőmű szolgáltatja, a telepen saját, 2 db 1,1 MW-os teljesítményű transzformátor létesült; · az ingatlan a vezetékes gáz közműhálózatra rákötött; · a csapadékvizek hálózata felszíni burkolt árkokból, földalatti vezetékhálózatból, valamint vasbeton fordító aknákból áll, az esővizet épített esővízszikkasztóba vezetik; · a teljes telep térvilágítási, speciális tűzvédelmi, riasztó és kamerás térfigyelő rendszerrel van felszerelve. Az értékesítésbe vont vagyontárgyak a telephelyen található Zöldolaj BB Zrt. f. a. tulajdonú épületek, al- és felépítmények, belső utak, vasúti iparvágány, kerítés, kapuk, térburkolat, térvilágítás, csőhidak, közműcsatlakozások. A telep saját tűzoltó rendszerrel, valamint 700 m3-es tűzivíztározóval ellátott. Az ingatlan építményei közé tartoznak még a nyersanyag tároló silók és az olajtároló tartályok alépítményei. Az ingatlan épületei: · technológiai csarnok, · raktár, · iroda és szociális épület, · szivattyúház, · oltóhab tároló, · porta, valamint az ingatlan nyilvántartásba be nem jegyzett, az eszköznyilvántartásban 123000011 azonosítóval szereplő transzformátorház, melyet ezért az eszközök között értékeltünk. Külön meg kell említeni a nyilvántartásban 123000071 azonosítóval szereplő „üzemi tároló épületet”. Ez az épület a 07/21 hrsz-ú ingatlanon, az irodaépülettől délnyugati irányban áll. A „cella gyártó” megnevezéssel is illetett épület az 1970-es években épülhetett és a Mátrai Erőmű Zrt. tulajdonában van, a Zöldolaj BB Zrt. bérli azt (bérleti szerződés 2025.12.31. napján jár le). Az épület önálló helyrajzi számmal nem rendelkezik, földhasználati jog nincs bejegyezve és a földhasználati megállapodás sem említi. Az épület jogilag nem a Zöldolaj BB Zrt. f. a. tulajdona, ezért felszámolási vagyonértéket nem képvisel. A felépítmények és az eszközök vonatkozásában a felszámoló 2021. május 1. napjáig érvényes határozott idejű bérleti szerződést kötött. A felépítmények és az eszközök a bérlővel együtt kerülnek értékesítésre.