Ipari ingatlanok

Adós 1/1 tulajdonában áll a Gödöllő belterület 6192/42 helyrajzi számú kivett major, 3 épület megnevezésű 10 383 m2 területű ingatlan. Az ingatlan címe: 2100 Gödöllő, Nagyváthy J. u. 2. Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 590 000 000 forint. Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 590 000 000 forint. A minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték. 1. tétel: Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett major, 3 épület Típus: ipari ingatlan Területe: 10 383 m² Állapota: átlagos Közművesítettség foka: részben közművesített Tehermentes: nem Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1 Becsérték: nettó 590 000 000 forint Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 590 000 000 forint. A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok: Tulajdonos neve, címe: EL-CO TECH Elektromos-Kommunikációs Technológiák Korlátolt Felelősségű Társaság "felszámolás alatt” (cégjegyzékszám: 13-09-065450, székhely: 2100 Gödöllő, Repülőtéri út 11.) A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása. Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): - vezetékjog, 56 m2 nagyságú területre, jogosult javára Név: ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. Jogosult címe: 1117 BUDAPEST, Hengermalom út 18. - vezetékjog, 153 m2 nagyságú területre, jogosult javára Név: ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. Jogosult címe: 1117 BUDAPEST, Hengermalom út 18. - jelzálogjog, 714 000 000 FT, azaz hétszáztizennégymillió forint keretösszeg erejéig Egyetemleges a gödöllői 6192/36 és 6192/38 helyrajzi számú ingatlanokra bejegyzett jelzálogjoggal Név: UNICREDIT BANK HUNGARY ZRT. Jogosult címe: 1054 BUDAPEST V.KER., Szabadság tér 5-6. - elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/19 Név: UNICREDIT BANK HUNGARY ZRT. Jogosult címe: 1054 BUDAPEST V.KER., Szabadság tér 5-6. - vezetékjog, 156 m2 nagyságú területre, jogosult javára Név: TIGÁZ-DSO FÖLDGÁZELOSZTÓ KFT. Jogosult címe: 4200 HAJDÚSZOBOSZLÓ Rákóczi út 184. - Felszámolási eljárás, A felszámolás kezdő időpontja: 2024.08.15 Név: Q-TRON REORGANIZÁCIÓS ÉS FELSZÁMOLÓ KFT. Jogosult címe: 1121 BUDAPEST, Árnyas út 3. B. ép. 1. em. Az ingatlan alapadatai, általános bemutatása Az ingatlan címe: 2100 Gödöllő, Nagyváthy J. u. 2. Helyrajzi száma: 6192/42 Telek terület: 10 383 m2 Bérlő: nincs Bérleti szerződés időtartama, lejárata: nincs Környező ingatlanok hasznosítási formája: lakó, ipari és kereskedelmi ingatlanok Településen belüli elhelyezkedése: település DNy-i részén Megközelíthetősége: szilárd burkolatú úton Közművesítettség: részlegesen közművesített Kerítettség: kerített Hasznosítás jelenlegi formája: telephely (műhely, raktár) Legjobb, leggazdaságosabb hasznosítás: jelenlegi Környezetszennyezésre vonatkozó információk: nem vélelmezhető Egyéb értéket befolyásoló körülmény: a térképmásolaton szereplő legkisebb épület a valóságban le van bontva Az épület adatai (műhely épület) Az épület becsült építési éve: 1970-es évek Az utolsó felújítás éve: nem ismert Alapozás, szigetelés: beton sávalap, bitumenes szigetelés Felmenő falazat, födémek: fafödém, tégla falazat Tetőszerkezet, héjalás: fa szerkezetű magastető, hullámpala fedés Külső felületek: vakolat, színezett Belső felületek: vakolt, festett, csempézett falburkolat Nyílászáró szerkezetek: fa és fém szerkezetű ablakok, egyrétegű és kétrétegű üvegezéssel, fa szerkezetű ajtók Padlóburkolatok: kerámia járólap, beton Fűtés: gáz légtechnikával Melegvíz: villanybojler Egyéb gépészet: nincs Közművesítettség, komfortfokozat: részlegesen közművesített Alapterület: (redukált) 1040 m2 Igényszint általánosan: közepes Fizikai állapot (%): 70 % Az épület adatai (hátsó kis épület- iskola) Az épület becsült építési éve: 1990-es évek Az utolsó felújítás éve: 2000. új alu nyílászárók Alapozás, szigetelés: beton sávalap, bitumenes szigetelés Felmenő falazat, födémek: tégla falazat, fafödém Tetőszerkezet, héjalás: fa szerkezetű magastető, cserepes fedés Külső felületek: vakolt, színezett Belső felületek: vakolt, festett, csempézett falburkolat Nyílászáró szerkezetek: alu szerkezetű ablakok, hőszigetelt üvegezéssel, fa szerkezetű ajtók Padlóburkolatok: kerámia járólap, beton Fűtés: gázkazán, levegős hőszívattyú (radiátor) Melegvíz: villanybojler Egyéb gépészet: klíma, riasztó Közművesítettség, komfortfokozat: összközműves, összkomfortos Alapterület: (redukált) 115 m2 Igényszint általánosan: közepes Fizikai állapot (%): 70 % Az épület adatai (új épület) Az épület becsült építési éve: 2022-2024 építés alatt Az utolsó felújítás éve: nincs Alapozás, szigetelés: beton pont- és síkalap, bitumenes szigetelés Felmenő falazat: acél szerkezetű, szendvicspanel, gipszkarton, acél szerkezetű hőszigetelt födém Tetőszerkezet, héjalás: acél szerkezetű magastető, Lindab lemezfedés Külső felületek: hőszigetelt szendvicspanel Belső felületek: várhatóan festett, csempézett falburkolat Nyílászáró szerkezetek: műanyag szerkezetű ablakok, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, várhatóan fa szerkezetű ajtók Padlóburkolatok: várhatóan kerámia járólap, műgyanta Fűtés: levegő hőszívattyú és padlófűtés Melegvíz: villanybojler Egyéb gépészet: tűzjelző Közművesítettség, komfortfokozat: összközműves, összkomfortos Alapterület: (redukált) 115 m2 Igényszint általánosan: közepes Fizikai állapot (%): 60-75 % Az értékelt ingatlanon 3 db épület található, egy hagyományos építésű műhely-raktár épület és egy szintén hagyományos építésű kis épület. A tulajdoni lap szerint kivett major, 3 épület megnevezésű ingatlan. Az épületek funkciójuknak megfelelő kialakítású és műszaki állapotúak. A harmadik épület egy acél vázszerkezetű, két szintes építés alatt álló építmény. A földszinti rész megközelítőleg 75%-os készültségű, míg az emeleti rész kb. 60%-os készültségen áll. Az épületekről alaprajzot kaptunk. Az értékelés során a kapott alaprajzokat vettük figyelembe. A műhely épületet 1040 m2 redukált alapterülettel, a hátsó kis épületet 115 m2 redukált alapterülettel, az új épületet 1047 m4 alapterülettel vettük figyelembe az értékelés során.