Az árverés adatai: - Az árverés helye: az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) által biztosított online felület (https://eer.sztfh.hu/arveres/A3994178)
- Az árverés kezdete: 2025. január 10. 09 óra 00 perc
- Az árverés vége: 2025. január 27. 12 óra 00 perc
- Felszámolási eljárás kezdő időpontja: 2019. december 2. 00 óra 00 perc
- Eljárás újra meghirdetéseinek száma: 1
- Ajánlati kötöttségvállalás időtartama: 60 nap
- Kikiáltási ár (minimálár): nettó 52 580 000 forint.
Licitlépcső: - 1 millió forintig: nettó 5 000 forint
- 1 millió forint és 5 millió forint között: nettó 30 000 forint
- 5 millió forint és 20 millió forint között: nettó 50 000 forint
- 20 millió forint és 200 millió forint között: nettó 200 000 forint
- 200 millió forint és afelett: nettó 500 000 forint
Árverési előleg összege: nettó 1 775 000 forint
Az árverési előleg megfizetésének módja, határideje: Az árverésen az licitálhat, aki az árverési hirdetményben meghatározott összegű árverési előleget legkésőbb az árverés kezdő időpontjától visszafelé számított második munkanapon banki átutalás útján megfizeti a NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. „f.a.” MBH Bank Nyrt.-nél vezetett 50453221-10008700 számú bankszámlájára. Az árverési előleg átutalásakor a licitálónak a közleményben fel kell tüntetnie az értékesítés EÉR azonosító számát (A3994178), és az árverésre jelentkezéskor az EÉR rendszer által a licitáló részére adott „F” betűvel kezdődő felhasználó azonosító számát.
Az árverési előleg összege a hirdetményben megjelölt bankszámlán történő jóváírás időpontjában minősül megfizetettnek. A befizetések és a szabályzatokban előírt feltételek nem teljesülése esetén a szabálytalanul eljáró licitálót az értékesítő az értékesítésből kizárja. A felszámoló az esetlegesen felmerülő bankköltségekkel, árfolyam különbözetből adódó veszteségekkel, hiányokkal kapcsolatos hivatkozásokat nem fogad el.
Az árveréssel kapcsolatos egyéb közlemény: Az árverési előleg befizetésére adott határidő leteltét követően, de az értékesítés megkezdése előtt, az értékesítő ellenőrzi a bankszámla számra érkezett befizetéseket és elektronikusan engedélyezi a licitáló részére az értékesítésen történő részvételt. A felhasználói azonosító aktiválására az értékesítő jogosult. Az értékesítő akkor aktiválja az elektronikus értékesítési rendszer árverezőként történő használatához szükséges felhasználói azonosítót, ha az árverési előleg a fent meghatározott időpontig megfizetésre, a megfizetésről a bizonylat az EÉR -be feltöltésre kerül. Az értékesítés ebben az időszakban “Beléptetés alatt” státuszba kerül, ez idő alatt a „Kérdések és válaszok” felület ideiglenesen inaktív, nem használható. Az árverési előleg határidőben történt jóváírásának, s a bizonylat feltöltésének hiányában az árverésen részt venni nem lehet.
Ha az árverési eljárás eredményes, a felszámolóbiztos az árverési előleget a nyertes licitálónál a vételárba beszámítja, a többi licitálónak az eredményhirdetés napjától számított 8 munkanapon belül visszautalja.
Elveszti az árverési előleget:
a) az árverező, ha az árverés azért eredménytelen, mert senki nem tett legalább a kikiáltási árnak megfelelő licitet,
b) az árverés nyertese, ha a szerződés az árverés nyertesének érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, vagy az árverés nyertese a vételárat az előírt, határidőben nem fizeti meg.
A vételár határidőre történő meg nem fizetése esetén a felszámoló jogosult a szerződéstől elállni. Az árverési előleg összegét a felszámoló a Cstv. 49/B. §-ának (4) bekezdése szerint kezeli.
Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak): INGATLAN – 2030 Érd, Kutyavári utca 19/B.
Az ingatlan természetben a 2030 Érd, Kutyavári utca 19/B szám alatt található. A telek területe 1240 m2, melyből az eladóhoz, a tulajdoni hányad alapján, 224 m2 telekrész tartozik, míg a felépítmény alapterülete 109 m2.
Az ingatlan természetben szemből nézve a jobb oldali épületfélben lévő 1. emeleti lakás, melyhez az osztatlan közös tulajdonú ingatlan 224/1240 tulajdoni hányada tartozik. Az NHB Bank Zrt. „f.a.” 224/1240 tulajdoni hányada kerül értékesítésre.
A tulajdonostársak között, az egyes tulajdoni hányadokhoz tartozó ingatlanrészekre/lakásokra vonatkozóan korábban készült használati megállapodás, melynek módosításáról a felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan többi része (összesen 1016/1240 tulajdoni hányad) négy magánszemély tulajdona, természetben szemből nézve a jobb oldali épületfélben lévő földszinti lakás és a szemből nézve a bal oldali épületfél, mely egy lakásként kialakított.
Az ingatlan a város Érdliget nevű részén található. Érdliget Érd keleti része, Budapest határa mellett található. Déli és nyugati határán Érd többi városrésze van, keleti határán Budapest (Nagytétény), északi határán pedig Diósd.
Az ingatlan a Kutyavári utca – Tárnoki út – Kaktusz utca – Kamilla utcák által határolt területen, kialakult lakóövezetben található. A környezetében elsősorban családi házak, kis lakásszámú, változatos korú és kivitelű társasházak jellemzőek. A nagy átmenőforgalmat bonyolító Balatoni út (7-es főút) ~400 m-re található.
A terület infrastrukturális ellátottsága a településméretre jellemzően átlagos, minden közműszolgáltatás rendelkezésre áll, kereskedelmi, szolgáltató üzletek, oktatási/egészségügyi/szociális szolgáltatások a városban, a környező településeken és Budapesten elérhetőek.
Aszfaltozott közúton közelíthető meg az ingatlan. Az ingatlan telke közterületről közvetlenül megközelíthető, nem fizetős övezetben található.
Helyközi buszjáratok megállója ~ 400 m-en belül (Balatoni úton), kötöttpályás közlekedés (Érdliget vasútállomás) ~ 800 m-re található.
Utcafronton terméskő borítású oszlopok, elektromos mozgatású fém kapu kialakított, a nyélszerű rész a szomszédos ingatlantól (mely szintén egy nyúlványos telek) nincs kerítve (információink szerint megegyezés alapján, hogy jobban használhatóak legyenek); az ingatlan és az utca közötti telektől tömör betonlapokból álló kerítéssel kerített, az oldalsó és hátsó telekhatárokon sövény és egyszerű kivitelű kerítés található.
Az elektromos ellátás kiépített, közműhálózatról ellátott, a lakásban saját mérőóra (főmérő) kiépített. Vízellátás kiépített, közműhálózatról ellátott, a lakásnak nincs saját főmérője, csak egy nem hiteles almérő van kiépítve a lakásban, mely alapján a tulajdonostársak között el lehet számolni az egyes lakások fogyasztását. Önálló főmérő jelentős költség nélkül kialakítható. Szennyvízkezelés közműhálózatba vezetett. Gázellátás kiépített, közműhálózatról ellátott, a lakáshoz saját mérőóra (főmérő) kiépített az épület oldalfalán, mely ki van kapcsolva jelenleg.
A felépítmény jellemző építési éve 1980, közepes állapotú felújításra szorul. Jelentős felújítás éve 2010-es évek (becsült). Felújítás főbb műszaki tartalma burkolatok, fürdő, konyha, klíma.
Alapterületi adatok Nettó terület Belmagasság 1. Emelet 95 m², 2,5 m (tároló 0,9 – 2,1 m). Terasz 14 m² - Összes nettó terület 109 m² Korrigált nettó alapterület 100 m².
Alapozás vasbeton sávalap, talajnedvesség elleni szigetelés beépített, függőleges teherhordó szerkezetek tégla falazat, födémek vasbeton födém, tetőszerkezet ácsolt magastető, héjalása síkpala héjalás, homlokzatok vakolt, festett, terasz melletti falszakaszon homlokzati hőszigeteléssel ellátott. Külső nyílászáró szerkezetek műanyag ablakok és ajtók, hőszigetelt üvegezéssel, belső nyílászáró szerkezetek fa szerkezetű ajtók. Belső falfelületek vakolt, festett, vizes helyiségekben csempézett, padlóburkolatok laminált padló, járólap.
Fűtési rendszer gázkazánról ellátott központi fűtésrendszer radiátor hőleadókkal, nappaliban fa tüzelésű kandalló, kazán korszerűsítendő jelenleg nem működik. Hűtési rendszer nappaliban egy split klíma egység. Használati meleg-víz ellátás gázkazánról ellátott ill. wc-ben egyedi elektromos berendezéssel. Vagyonvédelmi rendszer riasztó, melyhez szakember bevonása szükséges, mesterkód hiányzik.
A 3 lakást magában foglaló lakóépület a nyúlványos telken kis méretű előkerttel, szabadonálló elhelyezéssel épült feltételezhetően a ’80-90-es évek körül. Az épület földszint/alagsor (telek a hátsó része felé enyhén emelkedik) + magasföldszint + emelet szintelosztású, ikerház jellegű (feltételezhetően egy időben épült, de az is reális lehet, hogy a jobb oldali épületfél később épült a másik fél mellé). Az épület szemből nézve bal oldali fele egy lakóegységként kialakított. A jobb oldali épületfél két lakásként került kialakításra. A földszint/alagsor + magasföldszint egy lakóegység, melynek bejárata az épület utcafront felőli részén, a földszint/alagsor szinten található. A jobb oldali épületfél emeleti szintjén került kialakításra a jelen árverés tárgyát képező lakás, mely az épület oldalkertjében kialakított külső lépcsőn keresztül közelíthető meg. A tető szöge nem szimmetrikus, ebből adódóan a lakás hátsó oldala (nappali, konyha, fürdő) enyhén tetőtér jellegű, azaz egy kis falszakaszon a mennyezet ferde (belmagasság itt 2 m-ről indul 2,5 m-ig). A lakás jellemző belmagassága 2,5 m. A lakás előszoba, nappali + 3 szobás (ebből 2 szoba kis méretű), konyhás, egy fürdőszobával és egy külön wc-vel. A nappaliból nyílik a hátsó kertre néző terasz, mely a közelmúltban felújításra került (burkolat, ezen a szakaszon a külső fal homlokzati hőszigetelése). A konyhából nyílik egy padlástéri tároló, melynek nagy része 1,9 m alatti belmagasságú, emiatt az alapterületben korrekcióval vettük figyelembe (itt található a gázkazán). A lakás a funkciónak megfelelően jól hasznosítható, felújítandó állapotú.
Az ingatlan második alkalommal kerül meghirdetésre. Az ingatlan és a benne található ingóság becsértéke és minimálára a 237/2009. (x.20) Korm. rendelet 4. § (2a) bekezdése alapján került meghatározásra, amely szerint a minimálár a becsérték 100%-a.
Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 52 580 000 forint.
1. tétel: Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) megnevezése: 2030 Érd, Kutyavári utca 19/B.
Típus: lakás
Területe: 109 m²
Állapota: felújítandó
Közművesítettség foka: teljesen közművesített
Tehermentes: igen
Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 224/1240
Becsérték: nettó 52 580 000 forint
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:
A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Érd
Ingatlan fekvése: belterület
Helyrajzi szám: 12073/2
Ingatlan postai címe: 2030 Érd, Kutyavári UTCA 19. B. ép. 1 em.
Területnagyság: 109 m²
Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): 2030 Érd, Kutyavári utca 19/B.
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. "fa" 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 57.
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
• 187112/2020.01.23 Önálló szöveges bejegyzés épület feltüntetés (3 lakásos lakóház) a 175/2020. számú záradékolt változási vázrajz alapján.
• 182885/2020.04.01 Önálló zálogjog 31.250.000 Ft, azaz harmincegymillió-kétszázötvenezer Ft erejéig az utalás szerinti sorszám alatti illetőségre. Utalás: II/27-28. (Nem NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. „f.a.” tulajdon), Jogosult: Fundamenta-Lakáskassza Zrt. 1123 Budapest, Alkotás utca 55-61.
• 184867/2022.03.24 Felszámolási eljárás az utalás szerinti sorszám alatti illetőségre. Felszámolási eljárás kezdete: 2019.12.02., Felszámoló: Pénzügyi Stabilitási es Felszámoló Nonprofit Kft. (Képv.: Dr. Strasser Csaba Gábor). Utalás: II/22., Jogosult: NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. „f.a.”
Ingatlan állapota: felújítandó
Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 52 580 000 forint.
1. tétel: Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) megnevezése: 2030 Érd, Kutyavári utca 19/B.
- Típus: lakás
- Területe: 109 m²
- Állapota: felújítandó
- Közművesítettség foka: teljesen közművesített
- Tehermentes: igen
- Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 224/1240
- Becsérték: nettó 52 580 000 forint
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
- Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Érd
- Ingatlan fekvése: belterület
- Helyrajzi szám: 12073/2
- Ingatlan postai címe: 2030 Érd, Kutyavári UTCA 19. B. ép. 1 em.
- Területnagyság: 109 m²
- Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): 2030 Érd, Kutyavári utca 19/B.
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
- Tulajdonos neve, címe: NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. "fa" 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 57.
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): • 187112/2020.01.23 Önálló szöveges bejegyzés épület feltüntetés (3 lakásos lakóház) a 175/2020. számú záradékolt változási vázrajz alapján.• 182885/2020.04.01 Önálló zálogjog 31.250.000 Ft, azaz harmincegymillió-kétszázötvenezer Ft erejéig az utalás szerinti sorszám alatti illetőségre. Utalás: II/27-28. (Nem NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. „f.a.” tulajdon), Jogosult: Fundamenta-Lakáskassza Zrt. 1123 Budapest, Alkotás utca 55-61.• 184867/2022.03.24 Felszámolási eljárás az utalás szerinti sorszám alatti illetőségre. Felszámolási eljárás kezdete: 2019.12.02., Felszámoló: Pénzügyi Stabilitási es Felszámoló Nonprofit Kft. (Képv.: Dr. Strasser Csaba Gábor). Utalás: II/22., Jogosult: NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. „f.a.”
Ingatlan állapota: felújítandó
Az ingatlan(ok) megtekinthetőségének helye, ideje, egyéb közlemény: Az ingatlan lakatlanul kerül értékesítésre. A Felszámoló az ingatlanba történő bejutást, a vagyontárgy természetben történő megtekintését előre egyeztetett időpontban, kizárólag kísérő jelenlétében biztosítja. Az értékesítésre kerülő vagyontárgyak megtekintésére kizárólag az árverési előleg befizetésének határidejét megelőzően van lehetőség. Az értékesítésre kerülő vagyonelem megtekintésével, időpont egyeztetéssel kapcsolatban a 06 20 313 4547-es telefonszámon, míg az árveréssel kapcsolatos egyéb információk az Elektronikus Értékesítési Rendszeren keresztül kérhetők.
Vételár megfizetésének módja, határideje: A legmagasabb ajánlatot tevő nyertes árverésen résztvevő köteles az árverési előleget meghaladó vételárat az adásvételi szerződésben meghatározottak szerint, de legfeljebb az adásvételi szerződés írásba foglalásától számított 8 napon belül banki átutalással megfizetni az Eladó MBH Bank Zrt.-nél vezetett 50453221-10008700 számú bankszámlájára. Ha a nyertes árverésen résztvevő ezt elmulasztja, úgy az adásvételi szerződésben meghatározottak szerint, a meghiúsulási kötbérnek minősülő árverési előleg összegét elveszti.
Részletfizetési lehetőség: nincs
A szerződéskötés határideje: Az adásvételi szerződés írásba foglalására a 17/2014. (II.3.) Korm. rendelet 16. § (5) bekezdése szerinti EÉR rendszerben megjelent, elektronikus értesítés megküldésétől számított 30 napon belül kerül sor. A szerződéskötés feltétele az EÉR üzemeltetője számára a Felszámoló által elfogadott vételár 1%-os jutalék fizetési kötelezettség – az eljárás lezárását követően a 17/2014.(II.3) Korm. rendelet 9.§ (1) bekezdésében előírt határidőn belül - teljesítése, amely nem része a teljes vételárnak.
A vagyontárgy elszállításának, átvételének módja, határideje: Adásvételi szerződés alapján az Eladó a dolog tulajdonjogának átruházására, a Vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles. Az adásvétel tárgyát képező ingatlan birtokát a Vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése előtt a Vevőre átruházza az eladó a teljes vételár beérkezését követő nappal. A Vevő a birtokátruházás napjától kezdve szedi a dolog hasznait, viseli terheit és a dologban bekövetkezett azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni. A Vevő viseli a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket. Az értékesített vagyontárgyak birtokba adását az eladó a szerződéskötéstől számított 15 munkanapon belül átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírása mellett megkezdi. A dolog átvételének és a tulajdonváltozás költségei a Vevőt terhelik.
A felszámoló hirdetménnyel kapcsolatos egyéb közleménye: Az árverésre tulajdonszerzési képességgel rendelkező természetes személyek, illetve jogképességgel rendelkező jogi személyek (továbbiakban: árverésen résztvevők) jogosultak, akikkel szemben nem áll fent a Cstv. 49. § (3), illetve (3b) bekezdéseiben, 49/B. § (5) bekezdésében, a Cstv. 49/F. § szakaszában, illetve a 49/G. § (3) bekezdésében meghatározott kizáró ok vagy összeférhetetlenség.
Az Eladóval szembeni követelések vételárba történő beszámítására, a Cstv. -ben meghatározott esetek kivételével, nincs lehetőség.
Az árverésen résztvevő köteles a meghirdetett vagyonelemmel kapcsolatos közhiteles nyilvántartások adatairól meggyőződni, továbbá köteles saját felelősségére harmadik személyeknél, illetve hatóságoknál az ajánlata megtételéhez és a vagyontárgyak vételárának kialakításához szükséges adatokat megszerezni és teljeskörűen megvizsgálni. Az árverésen résztvevő tudomásul veszi, hogy nyertes ajánlat esetén a vagyontárgyak tulajdonjogának megszerzéséhez, szükséges eljárásokat maga köteles lefolytatni, a saját költségére.
Amennyiben az értékesítendő ingatlan után 2025.01.01-től építményadó vagy telekadó fizetési kötelezettség terheli az Eladót, úgy annak időarányos részét, az adásvételi szerződés megkötését követően a Vevő köteles megfizetni az Eladó részére a vételárral egyidejűleg, mely kötelezettséget a Vevő az értékesítési eljáráson történő indulásával kifejezetten tudomásul vesz és magára nézve kötelezőnek ismer el.
A Cstv. 49/B. §-ának (4) bekezdése alapján, az ingatlan árverésen történő értékesítése – ha a Cstv. másként nem rendelkezik – nem érinti harmadik személynek az árverés időpontjában az ingatlanra bejegyzett és az ingatlan-nyilvántartáson kívül fennálló jogait. A Cstv. 38. §-ának (1) és (4) bekezdései értelmében az adós ingatlanán, illetve bírósági, hatósági nyilvántartásba vett vagyontárgyán fennálló végrehajtási jog, valamint elidegenítési- és terhelési tilalom a felszámolás kezdő időpontjában, míg a visszavásárlási- és vételi jog, valamint a zálogjog a vagyontárgy értékesítésével megszűnik.
Felszámoló nyilatkozik, hogy a jelen értékesítés tárgyát képező ingatlanokra vonatkozóan nincs tudomása környezeti kárról vagy teherről. Licitálónak az adásvételi szerződésben ugyanakkor a felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (4) bekezdés b) és c) pontja alapján kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a vagyontárgyat terhelő esetleges környezetvédelmi kötelezettségeket, kárelhárításokat, a környezeti terhek rendezését, közte a teljes körű környezetvédelmi felülvizsgálat elvégzésének kötelezettségét az Eladótól átvállalja.
A licitálónak az adásvételi szerződésben – fentiekkel összefüggésben – kijelenteni szükséges, hogy felelőssége teljes tudatában, feltétlenül és visszavonhatatlanul átvállalja az ingatlanon bármikor folytatott, minden gazdasági tevékenységgel kapcsolatosan, bármely használó (Eladó és jogelődjei, bérlők, egyéb jogcímen jogosan vagy jogellenesen használók, stb.) által okozott valamennyi esetleges környezeti teher rendezését és elhárítását, a teljes körű környezetvédelmi felülvizsgálat elvégzését, valamint az esetleges környezeti tehermentesítés lefolytatását és annak költségeit, továbbá a hulladékok és veszélyes hulladékok elszállításának és ártalmatlanításának saját költségen történő biztosítását.
A nyertes árverésen résztvevő az ajánlatához, annak megtételétől számított 60 napig kötve van.
Az adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédet a felszámoló választja ki, a Vevő tudomásul veszi, hogy az adásvételi szerződéssel összefüggésben felmerülő ügyvédi munkadíj, vagyonátruházási illeték és ingatlan-nyilvántartási eljárási díj Őt terheli.
Az ügyvédi munkadíj összege a vételár 0,5%-a (+áfa), de minimum 100 000,- Ft (+áfa).
Az Eladó az ingatlant a jelenlegi fizikai, műszaki, jogi állapotában hirdeti meg, ezért ehhez kapcsolódóan semmilyen szavatosságot, garanciát nem vállal, az eladó jog- és kellékszavatosságát kizárja.
A licitáló az ajánlatával egyidőben tudomásul veszi a jelen hirdetményben közölt feltételeket, továbbá a vagyontárgyak általa részletesen megismert természetbeni és jogi állapotát, valamint azt, hogy a hirdetményben megadott adatokat az Eladó a legjobb tudása szerint állította össze, ennek ellenére előfordulhatnak tévedések, melyekért sem a Felszámolóval, sem az Eladóval szemben semminemű igényt érvényesíteni nem lehet.
A licitáló tudomásul veszi, hogy a jelen hirdetményben szereplő ingatlanokra vonatkozó, az árverési eljárásra összeállított Dokumentációban megadott adatok tájékoztató jellegű adatok. Licitáló kijelenti, hogy az ingatlant megtekintette, megvizsgálta, illetve szakértővel megvizsgáltatta azok állapotát. Licitáló tudomásul veszi, hogy mindezekért a Felszámoló nem vállal felelősséget.
Licitáló tudomásul veszi, hogy amennyiben az ingatlanon lévő épületek tekintetében átépítési, bontási vagy engedélyeztetési (és ahhoz szükséges építési) kötelezettség, illetve felújítási és karbantartási kötelezettség áll fenn, a bontási, építési munkálatok, valamint a hatósági eljárások lefolytatásának kötelezettsége és költsége a Vevőt terheli és azt a Vevő a szerződés aláírásával vállalja. Vevő az Eladó korábbi tájékoztatása alapján a rendeltetésszerű és jogszerű használat eléréséhez szükséges munkálatokat, engedélyeztetési eljárásokat és mindezek költségeit megállapította és mindezeket a vételár kialakítása tekintetében figyelembe vette. Licitáló kifejezetten tudomásul veszi, hogy e körben sem az Eladó, sem a Felszámoló nem vállal felelősséget.
Licitáló kijelenti, hogy az ingatlan állapotát maga is ellenőrizte és nem hagyatkozott csak az Eladó állításaira. Licitáló tudomásul veszi, hogy a jogszabályi és hatósági előírásoknak való megfelelés és annak költségei őt terhelik, továbbá az adásvételi szerződésben kötelezettséget vállal azok teljesítésére és a költségek viselésére. Licitálónak az adásvételi szerződésben nyilatkoznia kell arról, hogy az Eladóval szemben jog- illetve kellékszavatossággal, a szükséges engedélyek beszerzésével, hatósági eljárások lefolytatásával, valamint kivitelezési, illetve bontási, építési, karbantartási munkák elvégzésének költségeivel, gyomtalanítással, a keletkezett hulladék kezelésével, elszállításával, az esetleges - felszámoló által jelenleg nem ismert - környezeti tehermentesítéssel összefüggésben az Eladóval vagy felszámolójával szemben semmilyen igénye nincs, illetve annak érvényesítéséről feltétlenül, véglegesen és visszavonhatatlanul lemond.
Licitálónak az adásvételi szerződésben nyilatkoznia kell arról, hogy az ingatlan adásvételi szerződés Eladónak nem felróható okból történő meghiúsulása, illetőleg esetleges eredményes megtámadása (érvénytelensége) esetén az Eladóval – a megfizetett vételáron túlmenően – és az Eladó felszámolójával szemben semminemű igényt nem érvényesít. Az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül Felek azon kijelentése, hogy a vételárat értékarányosnak tartják és a Ptk. 6:98. § (2) bekezdése alapján a Ptk. 6:98. § (1) bekezdése szerinti értékaránytalanságra alapított megtámadási jog gyakorlását kifejezetten kizárják, ilyen igény bíróság előtt érvényesítéséről a Felek kifejezetten lemondanak.
Az elővásárlásra jogosultak e jogukat a nyilvános értékesítési eljárás keretein belül gyakorolhatják oly módon, hogy az árverésen véglegesen kialakult vételár ismeretében, a Felszámoló felhívására, a vételi szándékról írásbeli nyilatkozatot tesznek. A törvényen alapuló elővásárlásra jogosultak kivételével, a további esetleges elővásárlási jogosultak joggyakorlása érdekében, a Felszámoló felhívja a figyelmüket arra, hogy a jog gyakorlására irányuló szándékukat az árverés lejárata előtt írásban kell bejelenteniük. A Felszámoló felhívja az elővásárlási jogosultak figyelmét, hogy a Cstv. 49/C. § (3) bekezdése értelmében elővásárlási jognyilatkozatukat a nyilvános értékesítés során vagy azt követően, a Felszámoló felhívásának kézhezvételét követő 10 napon belül írásban tehetik meg. Az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozat elmaradása vagy határidőn túli megtétele esetén a Felszámoló úgy tekinti, hogy az elővásárlási jogosultak elővásárlási jogukkal élni nem kívánnak.
Az árverés kiírója fenntartja magának a jogot, hogy a jelen árverési hirdetményt az ajánlatok beérkezése előtt visszavonja és az árverést érvénytelennek nyilvánítsa.
Az árverés lebonyolítására a Cstv., a 237/2009. (X. 20.) Korm. rendelet, a 17/2014. (II. 3.) Korm. rendelet vonatkozó szabályai, és az EÉR rendszer Felhasználói Szabályzata az irányadó.
A 237/2009. Korm. rend. 2. § (2) bekezdés szerinti feltétel nem áll fenn.
Kérdések és válaszok