A pályázat adatai: - A pályázatok kizárólag az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül nyújthatók be: https://eer.sztfh.hu/palyazat/P2938246
- A pályázatok benyújtásának kezdő időpontja: 2023. január 28. 10 óra 00 perc
- A pályázatok benyújtásának határideje: 2023. február 12. 18 óra 00 perc
Ajánlati biztosíték összege: 5 540 000 forint
Ajánlati biztosíték formája, megfizetésének módja és határideje: A pályázónak az irányárra számított mértékű ajánlati biztosítékot (bánatpénz) kell megfizetni a felszámoló ERSTE Bank Hungary Zrt-nél vezetett 11600006-00000000-68617864 számú bankszámlájára a pályázat benyújtásáig (Közlemény rovatba: CÉL KONFERENCIA KÖZPONT Kft. "f. a." Pilisszentkereszt pályázat – ajánlati biztosíték”).
Az ajánlati biztosítékkal kapcsolatos egyéb közlemény: A felszámoló, a pályázati biztosíték befizetését, a pályázat hirdetményében megjelölt kezdő időpontot megelőző 24 órával ellenőrzi. A pályázati biztosítékot ezen időpontig nem teljesítő személy az értékesítésben nem vehet részt. A pályázati biztosíték összege a hirdetményben megjelölt fizetési számlára történő beérkezéskor minősül megfizetettnek. A befizetések és a szabályzatokban előírt feltételek nem teljesülése esetén a szabálytalanul eljáró licitálót az értékesítő az értékesítésből kizárja, és részére a megfizetett pályázati biztosítékot visszautalja. A felszámoló akkor aktiválja az elektronikus értékesítési rendszer pályázóként történő használatához szükséges felhasználói azonosítót, ha a pályázati biztosíték a fenti időpontig megfizetésre kerül.
Ha a pályázati eljárás eredménytelen, az ajánlati biztosítékot 8 munkanapon belül vissza kell utalni. Ha a pályázati eljárás eredményes, az ajánlati biztosítékot a nyertes pályázónál a vételárba be kell számítani, a többi pályázónak pedig 8 munkanapon belül vissza kell utalni. Ha a szerződés a vevő érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, akkor a vevő a pályázati biztosítékot (bánatpénz) elveszíti.
A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak): Két önálló, de funkcionálisan szorosan kapcsolódó ingatlan együttese.
Tétel1: Pilisszentkereszt 1015 hrsz. alatti, a valóságban 2098 Pilisszentkereszt, Eötvös Lóránd utca 4. szám alatt található 2625 m2 területű, kivett szálloda megnevezésű ingatlan 1/1 arányú tulajdonjoga.
Tétel2: Pilisszentkereszt-Dobogókő 1016 hrsz. alatti, a valóságban 2098 Pilisszentkereszt-Dobogókő, Eötvös Lóránd sétány 1016 hrsz. alatt található 5036 m2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan 1/1 arányú tulajdonjoga.
A tulajdonképpeni szállodakomplexum egy magas beépítési hányadú tagolt felszínű telken áll, a kapcsolódó 1016. hrsz. ingatlan a megközelítést, és részben a gépjárművek parkolását szolgálja ki.
A település kiemelt turisztikai kiránduló- és üdülőhely, a Visegrádi-hegység legmagasabb hegye. Dobogókő a Budapesthez legközelebb eső síközpont.
Jól megközelíthető, jó közmű alapadottságokkal és útkapcsolattal rendelkezik.
Megközelíthető helyközi autóbusszal is, a járatokat a Volánbusz üzemelteti. A Budapest felől érkezőknek a Volánbusz a H5-ös HÉV (Szentendrei HÉV) Pomáz állomásától kínál dobogókői megközelítést. Közúton alsóbbrendű utakon át közelíthető meg
1. tétel: Pilisszentkereszt 1015 hrsz. alatti kivett szálloda:
A telekbelsőn mintegy 500 m2 aszfaltozott út és gépkocsiparkoló készült, felszíne elhanyagolt, törmelékekkel, hulladékokkal borított.
A szálló 2009-ben bezárt, ezt követően az objektumot ismeretlenek kifosztották, az épület ablakait betörték, termeiben az asztalok, székek szétdobálva, iratok, fizetési bizonylatok, újságok szanaszét.
2017-ben a hotel tisztázatlan körülmények között kigyulladt, ezt egy újabb tűzeset is követte. A tüzeket követően az épület további állagromlásokat szenvedett, lopások, és főként vandál rongálások áldozata lett.
Az épületkomplexum központi része a szálloda, a vendégszobákkal, az éttermi, és wellness, és kiszolgáló épület részekkel. Ez az épületszakasz földszintet, 3 emeletet, és tetőteret foglal magába. A tömb keleti részének két szintjén az épületgépészet, és a konyha szekció található.
Az épülettömb szélsőségesen rongálódott, amortizálódott, tetőszerkezetes, és szinte minden nyílászárója hiányzik. Átfogó statikai vizsgálat, és állapotfelmérés nélkül az állagmegóvás folyamata és főként költsége sem határozható meg.
Az objektum korábban önállóan mért elektromos áram, gáz, vezetékes vízellátással rendelkezett, a szennyvízhálózati kapcsolat kiépült, ezen szolgáltatások jelenleg szünetelnek.
Az ingatlan műszaki állapotával, mind kialakításaival jelenleg csak egy alternatív beruházás tereként hasznosulhat a 1016. hrsz. ingatlannal egyetemben, egyéb igénybevétele nem valószínűsíthető, a belső terek megközelítése életveszélyes!
2. tétel: Pilisszentkereszt-Dobogókő 1016 hrsz. kivett beépítetlen terület
A 1015. hrsz. ingatlan telkét keretezi. Felszíne dél felé intenzíven lejt, rajta parkolók, és belső úthálózat létesült, illetve vélhetően a szálloda közművezetékei is a területén át futnak.
A telek elvi beépíthetősége 30%, azonban felszíni adottságai, a telekalak, és főként a szálloda telkével fennálló erős funkcionális kapcsolat (az ennek következtében a szálloda használati viszonyaiban beálló értékcsökkentő hatás okán) a beépítés gondos mérlegelését igényli. Kifejezetten előnyös kisebb beruházási igényű alkalmi hasznosíthatóságra (rendezvények, vásárok stb.).
A szálloda ingatlannal kapcsolatban kialakult használati viszonyok nincsenek szabályozva.
A közműellátás egyes elemeinek pontos műszaki állapota nem ismert, szakszerű felülvizsgálatuk a biztonságos üzemeltetés érdekében elengedhetetlen.
A vagyontárgy gyorsan romló / különleges kezelést igénylő / csekély értékű: nem.
A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: 178 000 000 forint.
A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: 178 000 000 forint.
1. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) megnevezése: Kivett szálloda
- Típus: kivett szálloda
- Területe: 2 625 m²
- Állapota: életveszélyes
- Tehermentes: nem
- Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1
- Becsérték: 158 000 000 forint
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
- Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Pilisszentkereszt
- Ingatlan fekvése: belterület
- Helyrajzi szám: 1015
- Ingatlan postai címe: 2098 Pilisszentkereszt, Eötvös Lóránd utca 4..
- Művelési ág: kivett szálloda
- Területnagyság: 2 625 m²
- Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): Kivett szálloda
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
- Tulajdonos neve, címe: CÉL KONFERENCIA KÖZPONT Kft. „f.a” 1121 Budapest, Karthauzi utca 4.b. ép
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): - 51088/2/2011.10.19. bejegyző határozat: Lemondás jelzálogjog ranghelyével való rendelkezés jogáról ERSTE LEASING Eszközfinanszírozási Pénzügyi Zrt. jogosult javára,- 45005/2012.11.19. bejegyző határozat: jelzálogjog 1.473.460,-Ft és járulékai erejéig, adóhátralék Pilisszentkereszt Község Polgármestere jogosult javára,- 37369/2014.07.18 bejegyző határozat: Jelzálogjog 11.802.687,-Ft adótartozás és járulékai erejéig Gárdony Város Polgármesteri Hivatal jogosult javára.- 33284/2/2015.03.16. bejegyző határozat: végrehajtási jog 100.000.000,-Ft és járulékai erejéig (Bevíz István önálló bírósági végrehajtó Vh. 037.v.0235/2015/12 zálogjog érvényesítésére irányuló végrehajtás jogcímén az ERSTE BANK Hungary Zrt. jogosult javára,- 34629/2015.04.24. bejegyző határozat: végrehajtási jog 6.155.749,-Ft és járulékai erejéig, (NAV 1104441235 iktsz. NAV Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Adóigazgatóság) Polgármesteri Hivatal Pilisszentkereszt jogosult javára,- 43104/2015.08.24. bejegyző határozat: jelzálogjog 317.408.748,-Ft és járulékai erejéig EU-RENT OÜ (AISA 27, PARNU CITY, Parnu County, 80017 ESTONIA) jogosult javára,- 38658/2/2016.06.07 bejegyző határozat: végrehajtási jog 1.451.695,-Ft adótartozás és járulékai erejéig ) Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata jogosult javára.- 35999/2018.05.14. bejegyző határozat: árverés kitűzése vételi ajánlattétel: 2018.04.28-2018.06.27. László László végrehajtó iroda 037.AV.0036/2015/23) László László Végrehajtó Iroda (Szolnok, Sóház utca 1. E/1.) jogosult javára.- 34522/2/2019.04.05 bejegyző határozat: Keretbiztosítési jelzálogjog 5.073.000 EUR erejéig (III/14. sz. töröl jelzálogjog rnghelyén, engedményezés jogcímén) EU-RENT OÜ (AISA 27, PARNU City, Parnu County 80017 ESTONIA) jogosult javára,- 34522/2/2019.04.05 bejegyző határozat: keretbiztosítéki jelzálogjog 1.800.000.000,-Ft erejéit (III/15. sz. törölt jelzálogjog ranghelyén, engedményezés jogcímén) EU-RENT OÜ (AISA 27, PARNU City, Parnu county 80017 ESTONIA) jogosult javára,- 422581/2/2022/2021.12.13. bejegyző határozat: végrehajtási jog 339.537.427,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig Ferenczi és Társai Végrehajtó Iroda 004.v.1636/2018/48 száma alapján, kölcsön jogcímen, az ingatlan 999/1000-ed tulajdoni hányadára vonatkozóan EU-RENT OÜ (80017 ESTONIA PISA 27 Parnu) jogosult javára.
Ingatlan állapota: életveszélyes
2. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett beépítetlen terület
- Típus: kivett beépítetlen terület
- Területe: 5 036 m²
- Állapota: elhanyagolt
- Tehermentes: nem
- Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1
- Becsérték: 20 000 000 forint
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
- Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Pilisszentkereszt
- Ingatlan fekvése: belterület
- Helyrajzi szám: 1016
- Ingatlan postai címe: 2098 Pilisszentkereszt, Dobogókő, Eötvös Lóránd sétány 1016 hrsz..
- Művelési ág: kivett beépítetlen terület
- Területnagyság: 5 036 m²
- Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett beépítetlen terület
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
- Tulajdonos neve, címe: CÉL KONFERENCIA KÖZPONT Kft. „f.a” 1121 Budapest, Karthauzi utca 4.b. ép
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): - 40629/2010.10.19. bejegyző határozat: vezetékjog VMB-140/2010. engedély számú 4 kV-os hálózat, Vezetékjog 82 m2 területre E.On Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára,- 51088/2/2011.10.19. bejegyző határozat: Lemondás jelzálogjog ranghelyével való rendelkezés jogáról ERSTE LEASING Eszközfinanszírozási Pénzügyi Zrt. jogosult javára,- 45005/2012.11.19. bejegyző határozat: jelzálogjog 1.473.460,-Ft és járulékai erejéig, adóhátralék Pilisszentkereszt Község Polgármestere jogosult javára,- 37370/2014.07.18 bejegyző határozat: Jelzálogjog 11.802.687,-Ft adótartozás és járulékai erejéig Gárdony Város Polgármesteri Hivatal jogosult javára.- 33283/2/2015.03.16. bejegyző határozat: végrehajtási jog 100.000.000,-Ft és járulékai erejéig (Bevíz István önálló bírósági végrehajtó Vh. 037.v.0235/2015/13 zálogjog érvényesítésére irányuló végrehajtás jogcímén az ERSTE BANK Hungary Zrt. jogosult javára,- 34630/2015.04.24. bejegyző határozat: végrehajtási jog 6.155.749,-Ft tartozás valamint a jövőben a tartozás rendezéséig felmerülő kés.pótl. (NAV 18667260056 iktsz. NAV Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Adóigazgatóság) Pilisszentkeresz Község Polgármestere jogosult javára,- 43105/2015.08.24. bejegyző határozat: jelzálogjog 317.408.748,-Ft és járulékai erejéig EU-RENT OÜ (AISA 27, PARNU CITY, Parnu County, 80017 ESTONIA) jogosult javára,- 38658/2/2016.06.07 bejegyző határozat: végrehajtási jog 1.451.695,-Ft adótartozás és járulékai erejéig ) Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata jogosult javára,- 45508/2016.11.17 bejegyző határozat: végrehajtási jog 11.802.687,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig (Bevíz István végrehajtói Iroda Vh. 037.v.2428/2016/3. sz. ) Gárdony Város Polgármesteri Hivatal jogosult javára.- 35125/2017.04.11 bejegyző határozat: jelzálogjog 5.763.580,-Ft adótartozás (303/4/2017 számú megkeresés, építményadó és járuléka Gárdony Város Polgármesteri Hivatal jogosult javára.- 35997/2018.05.14. bejegyző határozat: árverés kitűzése vételi ajánlattétel: 2018.04.28-2018.06.27. László László végrehajtó iroda 037.AV.0036/2015/24 ) László László Végrehajtó Iroda (Szolnok, Sóház utca 1. E/1.) jogosult javára.- 36198/2018.05.18. bejegyző határozat: árverés kitűzése vételi ajánlattétel: 2018.04.28-2018.06.27. László László végrehajtó iroda 037.AV.0036/2015/24 ) László László Végrehajtó Iroda (Szolnok, Baross Gábor utca 2. I/6.) jogosult javára.- 34522/2/2019.04.05 bejegyző határozat: Keretbiztosítési jelzálogjog 5.073.000 EUR erejéig (III/11. sz. töröl jelzálogjog ranghelyén, engedményezés jogcímén) EU-RENT OÜ (AISA 27, PARNU City, Parnu County 80017 ESTONIA) jogosult javára,- 34522/2/2019.04.05 bejegyző határozat: keretbiztosítéki jelzálogjog 1.800.000.000,-Ft erejéig (III/12. sz. törölt jelzálogjog ranghelyén, engedményezés jogcímén) EU-RENT OÜ (AISA 27, PARNU City, Parnu county 80017 ESTONIA) jogosult javára,- 422581/2/2022/2021.12.13. bejegyző határozat: végrehajtási jog 339.537.427,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig Ferenczi és Társai Végrehajtó Iroda 004.v.1636/2018/50 száma alapján, kölcsön jogcímen, az ingatlan 999/1000-ed tulajdoni hányadára vonatkozóan EU-RENT OÜ (80017 ESTONIA PISA 27 Parnu) jogosult javára.
Ingatlan állapota: elhanyagolt
A vagyontárgy(ak) megtekinthetőségének helye, ideje, egyéb közlemény: A meghirdetett vagyontárgyak személyesen megtekinthetőek, előzetes időpont egyeztetést követően hétfői napokon 10.00-16.00 óra között (telefonszám: 06-20/327-5150).
17/2014 (II.3.) Kormányrendelet 12.§ (5) bekezdés szerinti pályázati elbírálás módja: Kizárólagos értékelési szempont: a vételár nagysága. A 237/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2. § (2) bekezdése szerinti feltétel nem áll fenn. Az eljárásban a vagyontárgy első alkalommal kerül meghirdetésre, a meghirdetett minimálár a becsérték 100 %-a. A felszámoló több megfelelő azonos értékű (a megajánlott legnagyobb vételárhoz képest 10 %-nál kisebb mértékben eltérő) ajánlat esetén a pályázók között nyilvános ártárgyalást tart. Az ártárgyalás lebonyolítása szintén az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) igénybevételével történik. Ártárgyalás megtartásának esetén elektronikus üzenet útján értesítésre kerülnek az érintettek az online értékesítési fordulóról, annak kezdő és záró időpontjáról. Érvénytelen az ajánlat, ha nem felel meg a jogszabályban, illetve a pályázati kiírásban meghatározottaknak. A nyilvános értékesítésen a tulajdonjogot szerző pályázó az adóssal szemben beszámítással nem élhet. Jelen pályázati felhívás a felszámoló számára nem jelent értékesítési kötöttséget. A felszámoló a pályázati kiírást – megfelelő ajánlat hiányában – érvénytelennek nyilváníthatja, és új pályázatot írhat ki.
Vételár megfizetésének módja, határideje: A felszámoló ERSTE Bank Hungary Zrt-nél vezetett 11600006-00000000-68617864 számú bankszámlájára kell megfizetni (közlemény rovatba : CÉL KONFERENCIA KÖZPONT Kft. "f. a." Pilisszentkereszt pályázat– vételár) közleménnyel.
Részletfizetési lehetőség: nincs
A szerződéskötés határideje: Értékelési jegyzőkönyv jelen rendszeren (EÉR) történő megjelenésétől számított 15 nap.
A vagyontárgy elszállításának, átvételének módja, határideje: A teljes vételár megfizetése a tulajdonba- és birtokbaadás feltétele. A birtokátruházás napja a szerződéskötést követően, a vételár teljes kiegyenlítésének napja. A birtokbavétel a vevő kockázata és feladata.
17/2014 (II.3.) Kormányrendelet 12.§ (5) bekezdés szerinti részletes feltételek: A felszámoló az értékesítéssel kapcsolatban írásos ajánlatokat kér benyújtani, melyeket a Cégpatika Kft. által feltöltött hirdetmény alapján az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) igénybevételével, elektronikusan nyújtható be. A felszámoló a beszámítás lehetőségét kizárja, kivéve a nyertes pályázó ajánlati biztosítékát, mely a vételárba beszámít. A felszámoló a befizetett ajánlati biztosíték összegét a nem nyertes pályázónak az eredményhirdetést követő 8 munkanapon belül visszafizeti, melyre kamatot nem térít. A pályázatnak tartalmaznia kell: • Magánszemély esetében: név, állampolgárság, lakóhely, anyja neve, személyi azonosító okmányának neve és száma, levelezési címe, adóazonosító jele, esetleges általános forgalmi adó alanyisága. Szervezet képviseletében: a képviselt szervezet neve, a szervezet bírósági bejegyzésének száma, Cégkivonata, adószáma, általános forgalmi adó alanyiság ténye, székhelye, levelezési címe a képviselő neve, személyazonosító okmányának neve és száma. • A megajánlott vételárat • A pályázó nyilatkozata arról, hogy ajánlata a pályázatban szereplő és ott részletesen ismertetett vagyontárgyakra és pályázati feltételekre vonatkozik, valamint tudomásul veszi, hogy a vagyontárgyak értékesítésére a megtekintett állapotban kerül sor, arra sem az adós társaság, sem a felszámoló kellékszavatosságot nem vállal • A pályázó nyilatkozata a 90 napos ajánlati kötöttségről • Bánatpénz megfizetésének igazolása • Bankszámla közlése a fel nem használt bánatpénz visszautalására. A pályázatok felbontására a pályázati határidőt követő 15 napon belül kerül sor. A pályázatbontásról és az értékelésről szóló jegyzőkönyv a pályázatbontástól számított 8 napon belül a felszámoló által feltöltésre kerül az EÉR felületre, ahol a pályázók által megtekinthető. Az elővásárlásra jogosultak a vételi szándékukat a Cstv. 49/C § (3) bekezdése alapján a nyilvános értékesítés keretén belül gyakorolhatják, oly módon, hogy a véglegesen kialakult vételár ismeretében a vételi szándékról nyilatkozatot tesznek. A pályázat kiírója kizárólag azokat az általa nem ismert elővásárlási jogosultakat hívja fel az elővásárlási jog gyakorlására, akik azt előzetesen a pályázat benyújtás határidejéig írásban jelezték. A felszámoló az elektronikus értékesítés érvényességének és eredményességének megállapítását követően a nyertes ajánlatot a pályázatbontásról és az értékelésről szóló jegyzőkönyv EÉR felületére való feltöltésének napján bemutatja az elővásárlási jog gyakorlására irányuló szándékot bejelentő elővásárlási joggal rendelkezőknek, az őket megillető sorrendben, annak érdekében, hogy 10 napon belül nyilatkozzanak arról, hogy kívánnak-e élni elővásárlási jogukkal. Az értékesítésre kerülő vagyontárgyért a felszámoló kellékszavatosságot nem vállal, azokat a pályázó megtekintett és megvizsgált állapotban veszi meg azzal, hogy a tulajdonjog változásával kapcsolatos vagyonátruházási illeték, vagy bármilyen más költség a pályázót (vevőt) terheli. A vagyontárgyak csak együttesen vásárolhatók meg. A felszámoló részére a pályázati kiírás nem jelent értékesítési kötelezettséget, fenntartja magának a jogot, hogy megfelelő ajánlat hiányában a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa, és új pályázat vagy árverés kiírásáról döntsön.
A felszámoló hirdetménnyel kapcsolatos egyéb közleménye: A pályázó a megadott határidőn belül köteles az adásvételi szerződést a felszámoló által kijelölt ügyvéd által ellenjegyzett okiratban megkötni. A megkötendő adásvételi szerződésre a magyar jog irányadó. A pályázattal kapcsolatos minden költség – a pályázat sikerétől függetlenül – a pályázót terheli, ideértve a mindenkor hatályos jogszabályok szerint fizetendő adókat és illetékeket, valamint a szerződés elkészítésének, ellenjegyzésének díját, amelynek összege a nettó vételár 2 %-a + ÁFA, amelyet a szerződés megkötésével egyidejűleg kell megfizetni a felszámoló által kijelölt okiratot szerkesztő ügyvéd részére. Az ingatlanok vagyonösszességként egy tételben kerülnek értékesítésre, azonban a pályázatban meg kell jelölni az egyes ingatlanok ajánlati árát is. Az eljárásban az ingatlan első alkalommal kerül meghirdetésre, a meghirdetett minimálár a becsérték 100 %-a. A 237/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2. § (2) bekezdése szerinti feltétel nem áll fenn.
Kérdések és válaszok