Dunaújvárosi irodaház és műhely

Az árverezésre kerülő irodaház és műhelyek az ingatlannyilvántartásban Dunaújváros, 323/1 hrsz. alatt van bejegyezve, az ingatlanon a GLOBAL Faktor Zrt. „fa” társaságnak 1/1 arányú tulajdonjoga áll fenn. A 4823 m2 alapterületű szabálytalan alakú, leginkább „L” betűre emlékeztető alakú jó arányú saroktelek telek kivett ipartelep besorolású. A saroktelek az Építők útja - Vasmű út – Hunyadi János utcák által határolt területen található, melynek Építők útja felőli része beépített, míg a tömb többi része erdős zöldterület, melytől D-DNYra ~ 500 m-re helyezkedik el a Dunai Vasmű. Az ingatlantól Ny-ra az Építők útján a szomszédos ipartelep, azon túl zöldterület, az Aquantis Wellness- és Gyógyászati Központ, a Fabó Éva Sportuszoda és az Autóbusz-állomás található. Az ingatlan közterületről aszfaltozott úton közvetlenül megközelíthető az Építők útja felőli személybejáraton, a Vasmű út felőli teherkapun, illetve átjárási szolgalmi jog alapján a 322/8 hrsz-ú út ingatlanon, mely a szomszédos ipartelepen vezet keresztül az Építők útja felőli teherbejáraton keresztül. A telek tehát két oldalhatárán is önálló közterületkapcsolattal rendelkezik, a bejegyzett átjárási szolgalmi jog az ingatlan alternatív megközelítését szolgálja. Ez olyan pozitívum, mely egy esetleges telekalakítás esetén is előnyös lehet. A telken irodaház és műhelyek találhatóak. Az irodaház 120 m2 pinceszintből, 783 m2 földszintből és 877 m2 alapterületű tetőtérből áll. Az irodaház összes nettó alapterülete 1780 m2, több ütemű bővítés és átalakítás során nyerte el jelenlegi kialakítását. A földszint 1960-as években épület a bővítésére 1994-ben került sor, a tetőtér 2005-2008-2012 években került kialakításra. Az irodaház átlagos, részben felújítandó állapotú, a földszinti területi egy részén szociális helyiségeknek és műhelyeknek is helyet ad, melyek egyéb (irodai) funkcióra is kialakíthatóak. Az épület jellemzően közép-, vagy oldalfolyosós elrendezésű, illetve a fszt-i helyiségek egy része az udvarról (is) nyílik. Az irodaterületek átlagos minőségűek, a több ütemű kialakítás miatt az egyes részek eltérő műszaki tartalommal épültek, és állapotuk is eltérő. Az épület összközműves, távhőről ellátott. Az épületben jelenleg nincs víz, mivel a víznyomócső az épületen kívül, föld alatti részen – egyelőre ismeretlen helyen – megrepedt, ezért a vízóránál elzárásra került. A felszámoló ismerete szerint új nyomóvízcső kiépítése és ehhez a lebetonozott udvaron történő árokásás szükséges. Az árverezőnek el kell fogadnia az ingatlan ezen állapotát. A négy darab műhely-raktár jellegű felújítandó, de használható épület nettó területe 408 m2, belmagasság 3,9-5,8 m. A helyiségek közül háromban álmennyezet kialakított 3,9 m belmagassággal, míg az egyik műhely belmagassága a magastető vonalát követve 5,0 - 5,8 m. Az ingatlant megillető jogok és terhek: Illeti a DUNAÚJVÁROS Belterület 322/8 HRSZ-t terhelő Átjárási szolgalmi jog; Terheli: Vezetékjog a Dunaújváros-Szórád M. u. elnevezésű, 10 kVos közcélú földkábeles hálózat biztosítására, jogosult: E.ON; Vezetékjog "Dunaújváros KIF III. elnevezésű, 0.4 kV-os közcélú légvezetékes és földkábeles hálózatra, jogosult: E.ON; az ingatlanra bejegyzett jelzálogjogok és végrehajtási jogok a felszámolási eljárásban történő értékesítéssel megszűnnek. Az irodaház épület földszinti területének egy része (alaprajzon hőközpont, gépterem, kapcsolótér helyiségek, összesen 114,1 m2) hasznosíthatóságában korlátozott, mely az épületrész korábbi távhőszolgáltató funkciójából adódik. A helyiségekben jelenleg már nem folyik a távhőszolgáltató funkcióhoz kapcsolódó tevékenység, azonban korlátozottan hasznosíthatóak, mivel az épület alatt húzódó távhővezetékekhez a helyiségek nyitható fém padlózatán át szükség esetén hozzáférést kell biztosítani a távhőszolgáltató számára (esetleges javításokhoz). Az árverező az árverezéssel tudomásul veszi a jelen hirdetményben közölt feltételeket, továbbá a vagyontárgyak általa részletesen megismert természetbeni és jogi állapotát, valamint azt, hogy a hirdetményben megadott adatokat az Eladó a legjobb tudása szerint állította össze, ennek ellenére előfordulhatnak tévedések, melyekért sem a Felszámolóval, sem az Eladóval szemben semminemű igényt érvényesíteni nem lehet. A Felszámoló és az Eladó mind a kellékszavatossági mind a jogszavatossági felelősségét teljes mértékben kizárja. Az árverező az árverezéssel tudomásul veszi a felelősség teljes kizárását. Az ingatlan hetedik alkalommal kerül meghirdetésre. Mivel az étékesítési eljárás hat alkalommal eredménytelenül zárult új becsérték került meghatározásra 120.000.000 forint összegben. Az ingatlan becsértéke és minimálára a 237/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 4. § (2c) bekezdése alapján került meghatározásra, amely szerint a minimálár az új becsérték 100%-a.